Уточняем границы земельного участка: правильный подход к решению вопроса. Как уточнить границы земельного участка

Я не цитирую эти выдержки из отходов, это рассматривается в отдельных материалах. Ниже представлены два показательных случая, которые на самом деле встречаются чаще всего.

Что такое уточнение границ земельного участка

Рассмотрим, что делает границу участка четкой и почему она необходима, в соответствии с темой границ и площадей участка.

Действующее законодательство устанавливает порядок уточнения границ участков в статье 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 43 «Государственный учет объектов недвижимости».

Государственная подземная школа, касающиеся изменения описания границ участков и местоположения границ их территории, за исключением случаев разделения участков на участки или выдела, преобразованных участков, уточнения описания границ участков, если эти изменения содержат сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости Если границы выполняются при соединении, преобразованные участки сохраняются в пределах измененных границ. Она не соответствует указанной границе участка.

Мне нравится определение, данное в постановлении Судебной коллегии по административным делам Верховного суда РФ от 12.08.2020 N 4-КАД20-10-К1.

Определение границ участка является подземной фракцией государства, связанной с изменением описания местоположения границ участка и изменением их протяженности, за исключением случая образования участка при разделе интриги или разделе земли, когда преобразованный участок сохраняется в измененных границах.

Уточнение границ участка — это, таким образом, уточнение описания местоположения границ участка. Это информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, которая не соответствует требованиям, установленным Федеральным законом №. 13.07.2015 от 218-ФЗ «О государственной регистрации актов гражданского состояния» для описания местоположения границ участка.

Определение границ участка заключается в подгонке неверных или неполных данных о границах участка в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с правоустанавливающим документом (распределением земли) или фактическим расположением участка на местности.

В контексте уточнения границ участка фактическая протяженность участка не может быть изменена. Речь идет об изменении данных в едином государственном реестре недвижимости. Одновременно с уточнением границ участка уточняется и информация о его размере в едином государственном реестре юридических лиц.

Процесс уточнения границ участка — это своего рода подземная работа, которую выполняет инженер земельного кадастра. Это не является обязательным. Это означает, что никто не имеет права заставлять владельцев участков уточнять их границы. Никаких штрафов или санкций не предусмотрено.

Для простоты понимания приведу пример — уточнение границ участка под домом. Предположим, что участок под строительство жилого дома был предоставлен в 1990 году.

На участок был выдан документ о земельной концессии, а границы участка были определены на местности с помощью забора.

В 2007 году в результате массового обследования муниципальных земель в Единый государственный реестр юридических лиц были внесены сведения об описании местоположения границ земельных участков, а именно.

Основания для уточнения границ земельного участка.

Согласно статье 43(1) Закона о регистрации недвижимости, основанием для уточнения ограничения является отсутствие или несоответствие такой информации требованиям, предусмотренным законом.

В то же время закон содержит перечень этих требований, за которым следует фраза «сведения об описании местоположения границ земельного участка должны соответствовать следующим требованиям». Как обычно, она расплывчата и двусмысленна.

Во-первых, эти требования включают в себя PAR. 8 Статья 22 Закона о недвижимом имуществе требует определения границ участков путем определения координат характеристик этих границ.

Кроме того, статья 13 Закона о регистрации недвижимости, ст. Ссылка N П/0393 на пункт 13 статьи 22 Закона о недвижимости на приказ от 23.10.2020 Росреестра «Требования к точности и методам определения координат характеристик территории земельного участка, координат характеристик границ здания, сооружения или земельного участка на основе точности и методов, а также здания, сооружения сооружений, объектов, методов определения требований к определению площади парковочных мест (вступил в силу с 01.01.2021).

Поскольку приказ содержит технические описания и терминологию, я не буду приводить выдержки из него. Я лишь говорю, что существуют особые требования к методу и точности определения координат объекта недвижимости.

В-третьих, нам вообще необходимо понять, что в разные периоды территориального права определялся порядок составления и установления сухопутных границ.

На практике причины для установления границ участка обычно ограничиваются следующими случаями

• если участок зарегистрирован в Земельной книге, но информация о его границах отсутствует в Едином государственном реестре юридических лиц; и
• если информация о границах участка, зарегистрированная в Едином государственном реестре юридических лиц, недостоверна; и
• если зарегистрированные в ЕГРЮЛ сведения о границах участков определены с нарушением таких процедур, как формирование участка, определение границ на местности, выделение границ,. и т.д., и т.д., и т.д.
• если в реестре (поземельной книге) допущена ошибка в информации о границах участка, напр.
• если координаты характеристик участка указаны точнее, чем в нормативных актах, или если информация о точности координат отсутствует в Едином государственном реестре юридических лиц, напр.
• где информация о координатах характерных символов в едином государственном реестре юридических лиц не позволяет не сомневаться на местах.

Давайте рассмотрим эти случаи подробнее.

1. Участок стоит на кадастровом учете, но сведения о его границах в ЕГРН отсутствуют.

Такие ситуации возникают только в отношении участков, образованных до 2001 года и имеющих статус «ранее учтенных». Мы не знаем, могут ли в нашей стране существовать участки, образованные после 2001 года без межевого описания, но мы никого не встречали.

Если вы не уверены, есть ли в ЕГРЮЛ сведения о границах участков, это можно узнать очень просто — откройте Публичную земельную карту и посмотрите.

Если в земельном кадастре отдельного государства нет информации о местоположении границ участка, вы увидите следующее

В настоящее время это самый быстрый и простой способ.

Определение границ участка заключается в подгонке неверных или неполных данных о границах участка в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с правоустанавливающим документом (распределением земли) или фактическим расположением участка на местности.

Что такое уточнение границ

Документация, полученная в результате выполнения этих задач, является основой для новых ограничений, внесенных в ГКН Росреестром.

Другими словами, если в Земельном кадастре нет информации о конкретном местоположении участка, ее необходимо уточнить.

Однако такие участки имеют зарегистрированные кадастровые номера, паспорта и планы. Другими словами, он зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет.

Когда необходимо проводить уточнение границ

Поэтому, будь то продажа, наследование или строительство, дальнейшие сделки и судебные действия с участком, скорее всего, будут затруднены.

• Если будущий владелец участка обнаружит, что в документах есть информация о местоположении участка, рекомендуется обратиться в государственный орган (Росреестр) для уточнения границ после перехода права собственности.
• Если возникает спор с соседом и возникает вопрос о том, кому сколько земли принадлежит.
• Когда подается иск с требованием определить границу и истец подозревает, что часть его земли была незаконно присвоена владельцем соседнего участка. Подается иск и выносится решение, требующее уточнения границ соседнего участка. Это улаживает разногласия.
• При проведении топографической съемки.
• При возникновении кадастровой ошибки в документации на участок и кадастрового инженера, предоставившего описание. Если это происходит, то ранее выполненный кадастр аннулируется. Это означает, что расследование будет проведено повторно.

Какие документы потребуются

Необходимо подготовить как минимум следующие документы

• кадастровая выписка
• Кадастровый паспорт, а также
• Свидетельство о праве собственности или другой документ, подтверждающий право собственности на долю в земельном участке,…
• Адресный указ.

Сразу стоит отметить, что пакет документов, который необходимо предоставить, варьируется от случая к случаю. Все зависит от прав на участок, принадлежащий гражданину или организации, вида разрешенного использования и его местоположения. Вам также может понадобиться потратить дополнительное время на некоторые земельные документы, т.е. те, которые необходимо заказывать по картотеке.

Они могут сделать всю работу и выдать готовые документы в качестве подтверждения.

Документ, полученный по результатам этих работ, будет являться основанием для внесения в ГКН новых границ уполномоченным на то органом (Росреестром).

Ошибка – искажение границ отдельного участка

Владелец земельного участка увидел на кадастровой карте, что границы его территории частично пересекаются с соседним участком. Карта показала, что участок был слегка перевернут по часовой стрелке.

Уточнение деталей и обсуждение с владельцами соседних участков показало, что взаимных претензий к фактической границе нет. Искажение границ было вызвано ошибкой кадастрового инженера, который неправильно зарегистрировал поворотные точки на местности. Если участок вращается по часовой стрелке, то он находится точно в его границах.

Этот тип ошибки может быть исправлен следующим образом

• Чтобы провести новое исследование участка, вы можете
• Отправьте измененный межевой план в Росреестр (Росреестр).
• Дождитесь исправления данных — это должно быть сделано в течение пяти рабочих дней.

Ошибка – искажение границ двух соседних участков

Владелец одного из участков (черный номер 2 на фото) обнаружил, что участок его соседа находится далеко за пределами его собственности (отмечен красной пунктирной линией на фото). Как показано на карте, участок, о котором идет речь, простирается на три объекта недвижимости, поэтому в деле участвуют четыре стороны, включая владельца участка.

Искажения на этой карте могут быть вызваны ошибками инженеров, технических специалистов или ошибками программного обеспечения. В этой ситуации должны действовать все четыре землевладельца.

Ошибки необходимо исправлять вместе.

• При наличии согласия новое межевание проводится тем же инженером земельного кадастра по просьбе всех владельцев.
• Исправленные данные в виде нового межевого плана направляются в Росреестр вместе с заявлением о внесении изменений от всех собственников.
• В течение пяти дней ошибка исправляется.

Следующий обзор рассматривает ту же ситуацию, но отказывает владельцу участка-нарушителя.

Ошибка – нарушение границ нескольких участков при отказе одного владельцев

Если предыдущая ошибка представлена, но владелец участка 8, о котором идет речь, отказывается вносить исправления в Генплан и Росреестр. Отказ выражается в отказе подписать акт, подготовленный инженером земельного кадастра. Это действие, которое дает возможность внедрить новый земельный кадастр и исправить данные.

Проблема в том, что Росреестр не согласится на изменения, если одна из сторон откажется. Этот вопрос не может быть решен до начала слушаний. Что делать:.

• Владелец участка подает в суд заявление об отмене элементов границ участка, которые пересекаются со всеми другими участками на карте.
• Помимо всех участвующих сторон, для подтверждения факта ошибки к рассмотрению заявления может быть привлечен официальный представитель Росреестра.
• К заявлению должны быть приложены дополнительные документы (выписки из ЕГРЮЛ на все участки, копии топографических карт).

Изменения в Росреестре в этом случае могут быть внесены по решению суда и без согласия собственника.

Ошибки на публичной кадастровой карте могут стать причиной конфликтов между владельцами соседних участков. Кроме того, при прокладке инженерных сетей (свет, газ, вода) на участках подрядчики также используют карты и информацию Росреестра, поэтому и здесь могут возникнуть серьезные проблемы. Если обнаружены расхождения между фактическими границами и нанесенным на карту местоположением участка, лучше всего своевременно внести изменения.

Процесс корректировки границ аналогичен полному кадастру земли. Домовладелец заключает договор с инженером земельного кадастра, последний уведомляет все стороны, корректирует границы, готовит межевой план и документирует результаты.

Что такое уточнение границ

Делимитация границ возможна только в отношении уже зарегистрированных участков, т.е. участков, которые ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц (ГКН).

Самый простой способ проверить, был ли участок ранее зарегистрирован, — это кадастровая карта Росреестра, которая содержит информацию обо всех участках, зарегистрированных в Российской Федерации.

Проверить регистрацию участков можно также через информационный онлайн-сервис Росреестра.

Для этого вам необходимо знать хотя бы одно из следующего

земельного участка.
1. Справочный номер участка.
2. Предыдущий номер.
3. Точный адрес.

Если участок зарегистрирован в Земельном кадастре, наша служба немедленно получит всю доступную информацию по этому участку.

Процесс корректировки границ аналогичен полному кадастру земли. Домовладелец заключает договор с инженером земельного кадастра, последний уведомляет все стороны, корректирует границы, готовит межевой план и документирует результаты.

Часто в процессе уточнения границы участка смещаются, поскольку установленный забор не соответствует фактическим границам участка. Это может привести к конфликтам с соседями, которые не согласны с переносом забора.

Здесь есть два решения.

1. Досудебное урегулирование. Если сосед не признает вновь установленные границы, вы можете попытаться договориться за совместный счет, заказав землеустроительную экспертизу для установления точных смежных границ.
2. Судебное урегулирование. Если ваш сосед не идет на сотрудничество и отказывается передвинуть свой забор, вы должны подать в суд на муниципалитет. При необходимости для определения точных границ будет назначен назначенный судом геодезист. В этом случае проигравшая сторона должна будет оплатить все судебные издержки, включая стоимость оценки.

Может ли измениться площадь или конфигурация надела

До 2001 года при формировании новых участков землеустройство не проводилось, поэтому площади участков были приблизительными.

Основной целью межевания было не определение фактических границ участка, а определение фактических границ и конфигурации участка.

Это означает, что после уточнения границ размер участка может измениться в любую сторону:

• Подпункт 30 пункта 1 статьи 26(1) Федерального закона № 218 предусматривает, что площадь земельного участка не может быть уменьшена более чем на 10% от площади, указанной в документах. То есть, если в кадастровом паспорте указано, что площадь участка составляет 20 соток, то после кадастрового учета она не может быть меньше 18 соток.
• Подпункт 32 пункта 1 Федерального закона № 218 предусматривает, что площадь выделяемого земельного участка не может быть увеличена более чем на минимальную площадь земельного участка определенного вида, установленную в регионе. Иными словами, если местным нормативным правовым актом установлено, что площадь жилого участка не может быть меньше 3 соток, то площадь разделенного жилого участка не может быть увеличена больше тех же 3 соток.

Если в местном ЕДА не указана минимальная площадь конкретного вида земельного участка, то увеличение для разделенного земельного участка не может превышать 10% от его прежней площади.

Корректировка границ земельного участка отличается от кадастрового учета только тем, что осуществляется в отношении земельных участков, которые уже были зарегистрированы (поставлены на учет). В остальном процедуры абсолютно идентичны. Основной целью межевания является определение фактических границ земельного участка.

Она может потребоваться в нескольких случаях одновременно:

• В целях исправления кадастровой ошибки,
• Для исправления ошибки в границе; для исправления ошибки в земельном кадастре; для разрешения споров с соседями о границах,
• Зарегистрировать сведения о границах земельного участка в Едином государственном реестре юридических лиц.

Однако владельцы зарегистрированных земельных участков не обязаны уточнять границы. По своему усмотрению они могут совершить с участком любую операцию: продать его, подарить, оставить в качестве залога и т.д.