Все случаи, при которых получение разрешения на строительство не требуется. Когда не требуется разрешение на строительство

Часто сарай может быть признан объектом недвижимости, а не вспомогательным строением. Это связано с тем, что в законодательстве нет четкого определения качеств, по которым можно выделить вспомогательное строение.

В каком случае не нужно разрешение на строительство – список объектов

Хотите получить бесплатную консультацию юриста? Напишите в чате справа внизу или позвоните на горячую линию по телефону 7 800 350 61 98 — звонок бесплатный на территории Российской Федерации. Мы принимаем вопросы в любой день недели.

Строительство дома часто требует получения разрешения. Эта необходимость является повсеместной, облегчая местным органам власти контроль за развитием жилых районов. При этом каждое здание получает объективную оценку государственных экспертов. Разрешение на строительство гарантирует соблюдение застройщиком всех существующих правил и норм технического и санитарного характера. В каких случаях разрешение на строительство не требуется, а также другие аспекты этого вопроса будут рассмотрены в данной статье.

Что такое разрешение на строительство?

В ней говорится, что разрешение на строительство — это документ, который подтверждает, что проектная документация здания полностью соответствует плану земельного участка, утвержденному градостроительной организацией, проектам территориального планирования и межевания.

С таким документом застройщик имеет право осуществлять реконструкцию, капитальный ремонт или строительство указанного в документе объекта на желаемой территории.

Чтобы получить разрешение, владелец или арендатор земли должен обратиться в местные органы власти. Заявление рассматривается профильными специалистами, после чего принимается коллегиальное решение о выдаче разрешения или запрете на проведение работ.

Если здание было возведено без разрешения, оно подлежит сносу. А на владельца налагается штраф в размере, предусмотренном Гражданским кодексом РФ. Поэтому, если владелец хочет построить дом на своем участке, он обязательно должен быть вооружен разрешением на строительство.

Разрешения выдаются через портал Gosuslugi.ru (связанный с сайтом Mosuslugi.ru), дистанционно. Для этого необходимо зарегистрироваться на портале, получить подтвержденную учетную запись.

Понятие и назначение документа

Документом, дающим право участникам строительства на возведение или реконструкцию объектов недвижимости, является разрешение на строительство.

Назначение документа:

• подтверждение соответствия проекта нормам и требованиям ГПЗУ, проектной документации по межеванию земли, планировке участка;
• разрешение на проведение работ по строительству, реконструкции сооружений, отнесенных к капитальным.

Разрешение на строительство, в общем смысле, требуется во всех случаях, когда планируется возведение, реконструкция сооружений капитального назначения.

В законе есть исключения: на практике применение положений закона вызывает трудности из-за нечеткого определения — что относится к объектам капитального строительства.

Когда нужно получать, согласно Градостроительному кодексу?

Разрешение на строительство требуется для всех зданий, сооружений, за исключением некоторых объектов.

Особое внимание уделяется недвижимости, расположенной на территориях, особо охраняемых законами государства — объектах культурного наследия. В большинстве случаев разрешение на строительство в этих зонах не выдается, реконструкция разрешена.

Исключения из общих правил получения разрешения на строительство изложены в ст.51 ч.17 Градостроительного кодекса.

Порядок дистанционной выдачи разрешения регулируется постановлением Правительства Москвы, если разрешение выдается в Москве. Постановлением является № 145-ПП от 17 апреля 2012 года. В данной ситуации выдачей разрешения занимается Мосгосстройнадзор. Срок оформления услуги — 5 дней, не считая выходных. Внимание: услуга предоставляется бесплатно!

Ответственность за отсутствие разрешения на строительство

При возведении строения без документов о согласовании деятельности от органов власти на конкретном земельном участке, лица могут быть привлечены к административной ответственности на основании статьи 9.5 КоАП РФ:

На граждан налагается штраф — от 2 до 5 тысяч рублей;

Должностным лицам, осуществляющим строительство без разрешения, придется заплатить в бюджет от 30 до 50 тысяч рублей;

С индивидуального предпринимателя взыщут от 20 до 50 тыс. руб. и выдадут постановление о приостановлении деятельности организации на срок до 90 суток;

Юридические лица за нарушение обязаны заплатить от 500 тыс. до 1 млн руб. Их деятельность также приостанавливается на срок до 90 суток по постановлению контролирующего органа.

На основании ст. 51 ГрК РФ местные власти вправе устанавливать требования к получению разрешения на строительство. Например, перечень объектов, для строительства которых получение согласований не требуется, установлен Законом Московской областной Думы № 15/99-П от 25.09.2014.

В строго определенных случаях закон не требует получения разрешения на строительство конкретного объекта, что упрощает подготовку к строительству с юридической точки зрения, однако необходимо четко определить вид выполняемых работ и тип объекта, чтобы законно использовать рассмотренную в статье возможность.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражный процесс.

Отсутствие требований для получения разрешения на такие объекты, как хозяйственный блок, склад, сарай, пристройка, баня определяется признаками объектов вспомогательного назначения. Разъяснения содержатся в законодательстве, закреплены положениями судебной практики.

Строительство объектов вспомогательного назначения и колодцев — нужно ли получать разрешение

Чаще всего в судебной практике встречаются случаи регистрации или нерегистрации объектов, которые возводятся на дачном участке для использования в некоммерческой деятельности. Как правило, эти строения совместной инфраструктуры и предназначены для обслуживания дома.

Часто сарай может быть признан объектом недвижимости, а не вспомогательным строением. Это связано с тем, что в законодательстве нет четкого определения качеств, по которым можно выделить вспомогательное строение.

Таким образом, вспомогательным строением является то, которое используется для обслуживания жилого дома или ведения домашнего хозяйства.

Также часто рассматриваются дела об устройстве скважин на участке. Обратите внимание, что вы имеете право пробурить скважину, глубина которой не будет превышать 5 метров. Чтобы избежать неприятных ситуаций, лучше всего обратиться в орган надзора за природными ресурсами и узнать у них о получении документов на обустройство скважины.

Реконструкция и строительство временного сооружения

В некоторых случаях реконструкция и реставрация здания может повлечь за собой изменение масштаба здания, перепланировку и изменение прежнего функционирования сооружения. По этой причине закон четко оговаривает, в каких случаях разрешение не выдается:

• Если реконструкция не изменяет размеры здания.
• Если реконструкция не изменяет и не затрагивает полосу отвода.
• Если здание не было отнесено к природоохранной зоне, необходимо провести перепланировку. Может повлиять на систему связи, связанную со зданием.

Киоски и павильоны площадью до 30 кв. м считаются временными сооружениями. Эти здания нельзя возводить на стационарных фундаментах, их можно строить только на мелкозаглубленных, заглубленных, легких фундаментах. Сюда также может входить мобильное оборудование. Несанкционированные установки.

В случае проведения капитального ремонта в жилых и коммерческих зданиях, например, на фабриках и заводах.

Дороги и внутриканальные сети

В случае с дорогами отсутствие разрешения распространяется только на объекты инфраструктуры, относящиеся к категории общего пользования в области доступа к земельным участкам. Кроме того, это инженерные сетевые сооружения для обеспечения коммуникаций в переходных зонах, на прилегающих территориях, выездах, парковках, съездных пандусах и т.д.

Типичным примером является организация кабельных линий электропередачи, подключенных к линейным капитальным сооружениям. В случае обеспечения технической инженерной инфраструктуры, связанной с подъездными дорогами и прилегающими объектами основных транспортных и коммунальных систем, разрешение на строительство не требуется.

Та же техническая инженерная инфраструктура, подведение внутриквартальных сетей, также может не требовать разрешения: воздушные линии электропередачи до 10 кВт, кабельные линии электропередачи, линии электропередачи комбинированной схемы и квартальная канализация подпадают под действие разрешения.

Вспомогательные объекты и скважины

Наиболее распространенные судебные дела касаются недвижимости, построенной для некоммерческих целей на садовых или дачных участках. На практике некоторые объекты могут быть частью общей инфраструктуры, снабжающей дом.

Конфликты возникают, когда сарай рассматривается как отдельный объект недвижимости, а не как сопутствующее имущество. Причина этого заключается в том, что в законе нет четкого разграничения в определении вспомогательного имущества. По сути, это имущество, используемое для ведения домашнего хозяйства и обслуживания дома.

Можно сказать, что бурение скважины может требовать или не требовать разрешения. Необходимо связаться с Управлением общественных ресурсов, чтобы подтвердить необходимость получения разрешения и избежать последующих ненужных неприятностей с законом. Однако на частной земле, как уже упоминалось выше, нет проблем с рытьем колодцев глубиной до 5 м.

Чтобы обеспечить получение разрешения на строительство, проект сначала должен быть надлежащим образом подготовлен с учетом всех технических и инженерных аспектов. Проект является основным документом для всех работ, связанных с монтажом и вводом в эксплуатацию.

Уведомление об окончании строительства

Уведомление об окончательном завершении строительства должно быть вручено в течение одного месяца после завершения строительства дома. Он содержит почти ту же информацию, что и уведомление о планировании, но основан на фактах. К уведомлению должен прилагаться технический план, подготовленный приглашенным геодезистом. Вы также можете попросить их заполнить уведомление, чтобы избежать ошибок. Если владельцев несколько, может также потребоваться соглашение о разделе участка между законными владельцами.

Это уведомление также обрабатывается в течение семи рабочих дней. Если в ходе строительства не будет допущено никаких отклонений от плана, одобрение будет практически гарантировано. Вы снова получите уведомление о соответствии. Это необходимо для оформления документов на дом.

Соответствующие органы сами направят вам заявление на регистрацию в ЗАГСе и регистрацию права собственности на недвижимость. Если это заявление не будет получено вовремя, вы также можете подать его самостоятельно.

Строительство без уведомления

До 1 марта 2026 года вам не нужно подавать заявление по Дачной амнистии. Регистрация земельных кадастров и прав на проживание будет осуществляться и без письменного уведомления об этом. Право выбора процедуры регистрации такого имущества остается за законным владельцем.

Поэтому условие строительства жилья на участке должно быть выполнено (письмо Росреестра № 14-1578-ГЕ от 5 марта 2021 года).

• Садовые участки.
• Участки, предназначенные для строительства частных жилых домов.
• Для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

В противном случае не рекомендуется строить без уведомления. Исключение составляют здания без фундамента, сельскохозяйственные постройки и некапитальные строения. Если здание построено без разрешения, оно будет считаться незаконным, что сделает невозможным подключение коммуникаций, оформление права собственности или регистрацию жилья. Без права собственности здание нельзя продать, подарить или обменять. Вам также могут грозить административные санкции или снос вашего дома.

Если вы уже построили дом без уведомления, еще есть возможность реабилитации. Если ваше здание отвечает всем требованиям, никому не мешает и вы владеете землей под ним, то обращайтесь в суд. Суд решит, можно ли зарегистрировать вашу собственность. Если они обнаружат нарушение, в тяжелых случаях они могут снести ваш дом.