Всё о том, как сдать землю в аренду: от требований к участкам до пошаговой инструкции проведения сделки. Как сдать землю в аренду

Это означает, что государство имеет право не проводить аукцион по продаже участка земли, если аренда осуществляется с целью дополнительного развития территории.

Аренда земли сельскохозяйственного назначения в 2022 году – процедура

Хотите получить бесплатную консультацию адвоката? Воспользуйтесь окном чата справа внизу или позвоните на нашу горячую линию 7 800 350 61 98 (бесплатно по России). Вопросы всегда приветствуются.

Аренда сельскохозяйственных земель является одним из наиболее удобных способов для частных хозяйств увеличить свои земельные владения и одновременно сэкономить деньги, отношения между арендаторами и землевладельцами, возникающие в 2022 году, регулируются ФЗ-101 от 24 июля 2002 года». Перепрофилирование сельскохозяйственных земель». Итак, какие виды земли попадают в эту категорию, и как и на какой срок может быть заключен договор?

Что такое земли сельскохозяйственного назначения (СНХ)

Отечественный законодатель провел специальную классификацию земель, разделив их на семь категорий по целевому назначению (статья 7.1 Земельного кодекса РФ) и четко разграничив виды разрешенного использования (ВРИ). Земли SNH включают в себя участки, расположенные вне населенных пунктов (в пределах 30 км) и имеющие слой плодородной почвы.

Согласно статье 78 Земельного кодекса Российской Федерации, на участках, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, можно

• сельскохозяйственное производство (выращивание культур, разведение скота, пчеловодство, выпас животных, сбор трав).
• внедрять и высаживать экологически чистые плантационные леса.
• проводить научные исследования и другие работы, связанные с сельским хозяйством; и
• и начать эксплуатацию ферм аквакультуры.
• Там, где есть утвержденные проекты реабилитации, они используются для строительства объектов инфраструктуры.

Внимание. Закон разрешает выращивание сельскохозяйственных культур, разведение скота и птицы, строительство теплиц для овощей и посадку фруктовых деревьев, но запрещает строительство объектов, представляющих собой постоянную структуру! Кроме того, в таких помещениях запрещено выращивание сельскохозяйственных культур, содержание крупного рогатого скота и кур, строительство теплиц для овощей и посадка фруктовых деревьев.

К обработке земли допускаются не только фермеры, но и граждане, предпринимательские объединения, ассоциации, НПО, государственные предприятия, муниципальные предприятия, религиозные организации, казачьи общества и общины, образованные северными меньшинствами. Научные и образовательные организации на экспериментальных фермах могут заниматься подготовкой кадров для своих сельскохозяйственных нужд.

Аренда может быть оформлена на сельскохозяйственные земли, земли населенных пунктов и садоводческие земли. Условия и порядок использования каждого имущества должны быть согласованы между арендодателем и арендатором.

Допустимы ли подобные сделки и на каком основании?

Граждане Российской Федерации, владеющие землей как физические лица, имеют право сдавать ее в аренду с целью получения дохода.

В отношении земли, находящейся в частной собственности, сделка контролируется местным органом Управления Росреестра в соответствии с Законом о земле и Гражданском кодексе. На практике основные положения таких договоров излагаются арендатором и арендодателем самостоятельно.

Например, землевладелец волен решать, кому и на какой срок он будет сдавать свою землю и какую сумму он будет требовать в качестве арендной платы. Таким образом, любой гражданин, достигший совершеннолетия, дееспособный и являющийся собственником имущества, имеет право сдавать это имущество в аренду.

Цели и особенности процедуры

Согласно сделке, заключенной между землевладельцем и арендатором, физическое лицо разрешает арендатору временно использовать земельный участок для следующих целей

• для строительства летнего коттеджа, фермы или усадьбы
• для создания недвижимости.
• Создание кемпингов и других общественных объектов на земле.
• Создание производства на сельскохозяйственных землях.
• Пчеловодство
• создание самостоятельного хозяйства (например, фермы)

На земле нельзя построить жилье или магазин, если, например, она является частью сельскохозяйственного участка.

Обратите внимание Если на сельскохозяйственных землях предполагается возвести здание другого типа, владелец должен обратиться в региональный орган Рослиста с просьбой об изменении раздела земли.

При работе с транзакциями существуют некоторые особенности.

• Сделки заключаются только в письменной форме.
• Договор не обязательно заверять у нотариуса.
• Если заключается долгосрочный договор аренды, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (о нюансах договоров аренды земли и процедуре регистрации см. здесь).
• Закон о федеральных землях не определяет срок действия договора аренды.
• Арендатор имеет право переуступать свои права и обязанности третьим лицам.
• Арендатор имеет право сдавать арендованный земельный участок в субаренду без согласия арендодателя, при условии уведомления арендодателя (если договор не запрещает субаренду).

Как и в любых других гражданско-правовых отношениях, при заключении договора субаренды существуют определенные риски, которые необходимо учитывать до составления договора.

С точки зрения арендодателя, риски включают в себя

1. повреждение имущества.
2. Использование имущества в целях, противоречащих условиям договора.
3. Досрочное возвращение земли по истечении срока аренды.
4. лизинговые платежи просрочены.

Арендатор также принимает на себя определенные риски при заключении договора аренды.

• Вмешательство в использование земельного участка со стороны арендодателя.
• Увеличение ежемесячной арендной платы.
• Получение передачи земельного участка в аренду в непригодном состоянии.
• Наличие права собственности или права пользования земельным участком у третьего лица, о котором арендодатель не был уведомлен.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации аренда подразделяется на следующие виды в зависимости от срока ее действия

Подробнее об особенностях долгосрочной и краткосрочной аренды земли см. здесь.

При прекращении аренды земли завершается регистрация права на недвижимость и сделки с ней в Едином государственном реестре и проставляется специальный штамп.

Порядок действий

Аренда земли требует определенной процедуры и включает в себя следующие шаги

1. Поиск территории. Если земля не имеет кадастрового номера, обратитесь в муниципальные органы власти для получения предварительного разрешения. Требуется следующая информация
   • Личные и паспортные данные
   • Расположение участка
   • Цель аренды

• Подробная информация о вовлеченных сторонах
• Дата выпуска
• Описание участка
• В течение срока действия договора аренды
• Сумма и способ оплаты
• Предполагаемое использование территории.
• Условия расторжения и обязательства сторон сделки.

Для регистрации договора аренды необходимы следующие сертификаты

• копия паспорта заявителя
• две копии следующих документов.
• Кадастровая карта земельного участка и копия
• копия договора аренды (в виде ксерокопии).
• копия договора аренды (в двух экземплярах)
• Разрешение исполнительного директора на размещение.
• Документация, подтверждающая отсутствие ограничений на землю.
• Оплата взносов, которые должны быть получены.

Представляется оригинал и копия.

Как рассчитать арендную плату?

В соответствии с разделом 65 Закона о земле, за аренду земли взимается плата. Он рассчитывается на основе кадастровой стоимости земли.

Условия оплаты и порядок платежей согласовываются сторонами лично и излагаются в договоре. Эти средства выплачиваются домовладельцу.

Если земля арендуется у физического лица, арендодатель не имеет права на льготы. Стоимость земли можно узнать в земельном кадастре.

Формула A = K*%, где K — кадастровая стоимость земли, а % — поправочный коэффициент, равный

• 0,01% — для граждан, освобожденных от уплаты налогов.
• 0,6% — для территорий, отведенных под садоводство, сельское хозяйство и т.д.
• 1,5% — для земли, выделенной под строительство.
• 2% — если земля используется для добычи полезных ископаемых.

Многие люди пытаются арендовать несколько участков одновременно. Это выгодно как арендодателю, так и арендатору. Первый может получить гораздо большую прибыль, чем при аренде только одного участка.2 Урожайность выше.

Юридическое оформление перехода права управления участком арендатору

Поскольку заключение договора аренды является юридически обязывающим актом, следует обратить внимание на перечень документов, которые необходимо представить при обращении арендодателя в администрацию.

• Помимо личного заявления арендодателя, необходимы документы, удостоверяющие личность (например, паспорт), чтобы идентифицировать заявителя и подтвердить, что именно он является инициатором процедуры.
• Вам также потребуется согласие супруга (если речь идет о частной собственности) или совета директоров (если речь идет об организации) на аренду участка (поскольку временное прекращение физического распределения может существенно повлиять на уровень дохода).
• Документы, описывающие земельный участок (свидетельство о регистрации земли, справка об отсутствии или наличии коммуникаций, препятствующих эксплуатации данного земельного участка).
• Свидетельства о праве собственности и документы, подтверждающие право домовладельца заключить договор на конкретный участок (это может быть договор купли-продажи, дарственная, копия завещания и т.д.).

Данный перечень не является исчерпывающим и может быть, по усмотрению административных чиновников, дополнен документами, подтверждающими отсутствие других видов обременений на конкретном участке (например, если рядом проходит новая автомагистраль или прокладываются инженерные коммуникации и используется часть или вся территория).

После подготовки всей документации проводится тендер или не проводится, а контракт заключается в ходе предварительных переговоров между владельцем и потенциальным арендатором. На этом этапе консультации проводятся по двум основным вопросам: размер арендной платы, форма передачи и условия использования помещения.

До составления договора землевладелец должен подать информацию о возможности сдачи его земли в аренду в местную газету (где составляется список возможных аренд) и в региональное подразделение в Рослисте, а также внести изменения в карту земельного кадастра с указанием всех возможных аренд.

В случае земельного участка (т.е. отдельного участка земли, полученного в результате отдельного выделения и его легализации), список документации должен быть дополнен соглашением, согласно которому доля выделяется как отдельный участок земли и официально подтверждается. В противном случае аренда части участка осуществляется на общих основаниях.

В этом случае конкретная часть аренды определяется при составлении договора, и данные по этой части отражаются в тексте договора (для этого арендодателю необходимо обратиться к землеустроителю для внесения всех необходимых данных).

Когда могут отказать в праве сдавать в аренду землю?

На практике таких вариантов немного, и их можно разделить на три группы

• Существенные препятствия на земельном участке (например, строительство междугородних или пригородных дорог, или невозможность работы из-за расположения или будущей прокладки коммуникаций. К ним относится нахождение земли в зоне с ограниченным доступом, где земля не может быть арендована по закону).
• Возможность нанесения значительного ущерба окружающей среде в случае использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением (например, если на территории природного парка или заповедника будет построена автозаправочная станция или автомойка).
• Нецелевое использование земельного участка (этот вариант наиболее распространен в случае продления или перезаключения договора на новых условиях).
• В случае таких контрактов ухудшение материальных условий (индивидуальной) жизни или общего экономического фона предприятия.

Еще одним важным условием для запрета аренды земли является наличие серьезной задолженности по налогам или другим финансовым обязательствам (например, если владелец не платил налоги за конкретный участок более двух лет).

В таких случаях владелец может обратиться в суд со всеми документами, подтверждающими его/ее права.

Близкие родственники освобождаются от налога на дарение земли.

Можно ли купить земельный участок на средства материнского капитала? Дополнительная информация.

Хотите получить ипотечный кредит в Росельхозбанке? Подробнее об условиях читайте здесь.