Земли населенных пунктов (ЗНП): виды разрешенного использования на сайте Недвио. Земли населенных пунктов что можно строить

В этих зонах строительство разрешено в соответствии с градостроительными нормами. Например, многоэтажные здания нельзя строить на участках, предназначенных для строительства частного жилья.

Категория земель населенных пунктов

Согласно статье 83 Земельного кодекса, к землям поселений относятся территории, предназначенные для строительства и развития городских и сельских поселений, муниципальных образований.

Разрешается строить на землях поселений.

В соответствии со статьей 84 Национального земельного кодекса, необходимо помнить, что границы населенных пунктов не должны пересекаться с другими категориями земель или муниципальными структурами.

Если частное жилище включено в состав населенного пункта, граждане сохраняют право владения и пользования им в соответствии с ранее разрешенным видом землепользования.

Например, если сельскохозяйственная земля включена в состав городского поселения для озеленения, владелец по-прежнему имеет право использовать землю для выращивания сельскохозяйственных культур, если это не мешает нормальному использованию соседних городских земель.

Разрешенное землепользование на участках населенных пунктов

Под видом разрешенного использования земли поселения принято понимать вид деятельности, разрешенный на данном земельном участке, в соответствии с Приказом № 540 Министерства экономического развития, в котором классифицированы все виды разрешенного использования (ВРИ) на земельных участках РФ с их зональным распределением.

Статья 85 Земельного кодекса классифицирует все земли в населенных пунктах на следующие зоны

• Для использования в жилых помещениях.
• Для общественной и деловой инфраструктуры.
• Для инженерных и производственных объектов.
• Для дорожной инфраструктуры; для дорожной инфраструктуры.
• Для рекреационных объектов.
• Для специальных и военных объектов.

Каждая зона имеет разрешенные виды землепользования, которые являются общими для всех земель в пределах этой зоны.

Разрешенные виды землепользования включают.

Например, в жилых районах основным разрешенным видом землепользования является жилищное строительство, но на публичных слушаниях размещение объектов деловой инфраструктуры может быть включено местным органом власти в качестве условно разрешенного вида землепользования в данном районе.

Дополнительные ВРИ применяются одновременно с основным и разрешаются условно, и носят вспомогательный характер: дорожная инфраструктура и общественные пространства (дороги, парки и т.д.).

Приказ № 540 определяет виды землепользования, разрешенные в большинстве жилых зон, следующим образом

Типы городского землепользования могут быть изменены или дополнены путем подачи заявления в администрацию.

В зонах отдыха размещаются здания и сооружения, в которых могут проводиться рекреационные мероприятия. К ним относятся различные спортивные площадки, спортивные залы, бассейны, парки развлечений, места для рыбалки и другие объекты.

ВРИ: Виды разрешенного использования

Начнем с основной цели заговоров. ТАР для каждого земельного участка установлен в статье 83 Земельного кодекса Российской Федерации. Информацию о разрешенном использовании интересующего участка можно затем получить на сайте Росреестра.

Рассмотрим более подробно, какие виды использования разрешены для земельных участков и какие ограничения накладываются на землевладельцев.

1. жилой

К жилой категории относятся все земельные участки с кадастровым кодом от 2 до 2.7. Это число подразумевает следующую структуру.

1. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). В эту категорию входит строительство частных жилых домов в три этажа и менее.
2. Дачное строительство. Разрешается строительство зданий высотой не более трех этажей.
3. ЛПХ (частное субсидируемое сельское хозяйство). На таких землях можно строить дома высотой до трех этажей. В то же время на прилегающей территории разрешены такие виды деятельности, как посадка саженцев, садоводство, разведение и выращивание скота.
4. Таунхаусы В таких районах разрешено строительство двухквартирных домов с общими стенами. Общее количество домов (подъездов) не должно превышать 10, а высота не должна превышать трех этажей. На участке разрешается высаживать клумбы, деревья и хозяйственные постройки.
5. Передвижные жилища. Например, кемпинги и палаточные городки.
6. Среднеэтажные здания. В этих районах разрешено строительство многоэтажных многосемейных домов. Среднеэтажные жилые дома должны иметь общую высоту, без учета подвалов, не более восьми этажей.
7. Многоэтажные здания. Жилые многоквартирные дома высотой девять и более этажей.
8. Развитие сервисного строительства. Разрешает строительство хозяйственных построек для жилья и коммунальных услуг.

Земельный кодекс не допускает неточностей. Для разных типов недвижимости требуются разные типы земли, а здания, построенные с целью долгосрочного проживания, считаются незаконными.

2. отдых.

Данный ППТ определяется как земля для рекреационного использования. Здесь разрешено строительство частных земельных и административных зданий для рекреационных целей. К ним относятся следующие.

• Игровые площадки.
• Спортивные залы.
• Парки.
• Охотничьи и рыболовные угодья.

3. общественные зоны.

Общественные территории — это земли, находящиеся в общем пользовании жителей муниципалитета, такие как дороги, тротуары, кладбища и пляжи.

Подтипы (подвиды) ВРИ

Разрешенные виды использования также делятся на три типа.

Давайте рассмотрим их более конкретно.

Основной ОДН определяет наилучшее использование земли и выбор того, строить на ней или нет. Это означает, что если земля находится в муниципальном жилом районе, то целесообразнее всего выдать разрешение на строительство.

Это означает, что здание должно максимально соответствовать району, в котором оно расположено, и не должно создавать неудобств для местных жителей.

Дополнительный IAR означает, что здания на участке должны быть вторичными и соответствовать основному IAR. Проще говоря, основным SAC является дом, а гаражи и хозяйственные постройки являются вспомогательными.

Условное использование земельного участка формально определяется через суд. Процедура выполняется следующим образом.

1. Землевладелец решает, что земля используется неэффективно, и обращается в администрацию.
2. Заявление направляется в суд, который может либо отклонить запрос, либо добавить новый IAR. На слушаниях по этому делу должны присутствовать как автор заявления, так и сосед по участку.

Земли сельскохозяйственного назначения определяются как земли, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности за пределами городов и поселков (статья 77 Земельного кодекса Российской Федерации).

Виды категорий земель

Как упоминалось выше, Земельный кодекс определяет семь категорий земель, каждая из которых подразумевает различное целевое использование. Давайте рассмотрим эти категории более подробно.

Земля в густонаселенных районах

Это земля в границах населенного пункта или поселения и предназначенная для его строительства или развития. Такие земли предназначены для плановой застройки (многоэтажные здания), строительства индивидуальных жилых домов и сельского хозяйства. Населенные пункты также включают общественные, деловые, производственные и рекреационные зоны, а также инженерную и транспортную инфраструктуру.

В этих зонах строительство разрешено в соответствии с градостроительными нормами. Например, многоэтажные здания нельзя строить на участках, предназначенных для строительства частного жилья.

Сельскохозяйственные земли

Эти земли включают территории, используемые для сельскохозяйственного производства, кроме территорий, заселенных людьми. Оно также включает вспомогательные объекты, такие как дороги и коммуникации, ирригационные пруды, сооружения для первичной переработки сельскохозяйственной продукции и защитные насаждения вокруг полей.

Комментарий адвоката.

Адвокат Антон Емелин — старший партнер адвокатского бюро «Аронов и партнеры».

— Другой важной частью сельскохозяйственных земель являются дачные, садоводческие и некоммерческие садоводческие земли общего пользования за чертой населенного пункта. Во многих случаях именно сельскохозяйственные земли переводятся под строительство путем изменения вида разрешенного использования (ВРИ) с «для сельскохозяйственного производства» на «для дачного строительства». На такой земле можно построить дачный дом.

Дом может быть построен на сельскохозяйственных землях с «сельскохозяйственным производством». Он может быть до трех этажей и 500 кв. м. На сельскохозяйственных землях с зоной «сельскохозяйственного производства» для мелких культур можно строить дома и мелкие культуры.

Промышленные земли

Земля, предназначенная для строительства и эксплуатации предприятий в промышленных зонах, таких как фабрики, заводы и электростанции. Как правило, на промышленных землях не планируется строительство жилья. Однако это также в значительной степени зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Например, разрешенным видом использования является создание на такой земле общежитий для рабочих.

Земли лесного фонда.

Это лесные земли и поляны, лесные дороги и лесные водно-болотные угодья в границах леса. Такие земли используются для ведения лесного хозяйства, часто с лесным районированием, и, по данным Рослесинфорга, площадь лесов в России в настоящее время составляет 118,76 млн га (около 65% территории страны). Средняя площадь лесов на душу населения составляет 5,1 га. С 2010 года площадь лесов в России увеличилась на 4,3 млн. га. Это сопоставимо с размерами Дании.

Комментарий адвоката.

Адвокат Антон Емелин — старший партнер адвокатского бюро «Аронов и партнеры».

— Как правило, в лесу разрешено только строительство рекреационных некапитальных объектов и благоустройство территории. Фактически, под таким обозначением могут существовать крупные капитальные здания для целей «спортивно-оздоровительного комплекса» (ФОК). Существуют также ситуации, когда дома были построены в лесных массивах без оформления земли в советское время. Под эти дома земля в собственность не выделялась, это так называемые лесные поселки. Они находятся на землях Лесного фонда. В настоящее время владельцы таких домов могут приобрести землю из Лесного фонда по лесной амнистии. Здесь не требуется нового строительства.

Как определить категорию земли

Чтобы узнать, к какой категории относится их земля, землевладельцы могут воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта». Для этого откройте Публичную кадастровую карту Росреестра. Затем введите номер CADASTRE земельного участка в поле поиска. Затем вы можете получить данные в режиме онлайн, такие как классификация земель и вид разрешенного использования. Вы также можете заказать выписку из Росреестра с информацией о категориях земельных участков. Плата за эту выписку составляет 250 рублей.

Целевое использование земли определяется местным органом власти. Чтобы выделить участок земли той или иной категории, необходимо заполнить заявление, собрать необходимые документы (документы, подтверждающие право собственности на участок, кадастровый номер недвижимости), подать его в Росреестр и дождаться официального решения.

Вся земля в Российской Федерации разделена на категории, каждая из которых предназначена для определенной деятельности, регулируемой видом разрешенного на этой земле земле использования.

Как перевести земли из категории ЛПХ в категорию ИЖС?

Если земля расположена в пределах населенного пункта, достаточно изменить вид разрешенного основного использования такой земли.

Чтобы изменить из LEZ в HCS, следующее требуется

Шаг 1: Убедитесь, что участок земли соответствует необходимым условиям.

Если необходимо, сначала зарегистрируйте землю в Земельном кадастре.

Если ПБОЮЛ включен в список условно разрешенных видов использования, также требуется разрешение муниципалитета.

Шаг 2: Подать заявление в Росреестр

Заявления об изменении вида разрешенного использования можно подать через МФЦ или в электронном виде через портал «Госуслуги».

К заявлению должны быть приложены следующие документы

Справка/выписка из Информационной системы городского планирования.

Документы, подтверждающие право собственности на землю.

Изменения регистрируются в течение семи рабочих дней.