Наш блог. Какие стены можно сносить в квартире

Процесс очень прост. Специалист из Бюро технической инвентаризации осматривает объект, сравнивает его с эскизами и дает зеленый свет на проведение ремонтных работ. Затем проводится инспекция и составляется новый технический документ. Если изменения уже были сделаны, их легче и быстрее обосновать.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

Ремонт квартир не должен быть хаотичным. В законе четко сказано, что они не должны находиться в жилых районах. Для изменения планировки квартиры могут быть приняты и другие меры. Например, разрешается переоборудование двух комнат в одну. Не сносите подпорные стены и не переносите кухню в гостиную. Важно знать, что можно и что нельзя делать при ремонте квартиры, что не нужно утверждать, чтобы все получилось, и что можно сделать, если изменить квартиру без разрешения.

Если у вас возникли вопросы, свяжитесь с нашими бесплатными юристами через чат внизу экрана или позвоните по телефону 8 (800) 302-57-35 Free forallRussia.

Можно ли делать перепланировку в квартире

Да, это обычная практика для владельцев жилья — менять квартиру в соответствии со своими потребностями. Однако они должны соответствовать СНиПам, СанПиНам и другим требованиям к реконструкции.

Перепланировка — это изменение планировки квартиры. Работы, выполненные владельцем, документируются в Техническом генеральном плане и Техническом паспорте. Оба документа хранятся в бюро технической инвентаризации. Границы помещения, планировка, площадь, распределение стен и другие элементы документируются в обоих документах. Перед началом любого ремонта всегда необходимо согласовать его с регулирующими органами. Например, в Москве существует Московская жилищная инспекция, а в регионах — местные органы власти.

Переоборудование может быть проведено владельцем недвижимости. Если собственников несколько, согласие требуется от каждого из них. В противном случае разрешение на строительство не будет выдано. Согласие арендатора не требуется.

Что запрещено

Все, что ведет к ухудшению условий жизни людей, запрещено. Также не допускаются работы, ведущие к разрушению зданий. Доступ к коммунальным услугам не может быть ограничен.

Например, в Москве запретом является постановление Правительства Москвы № 1335-ПП от 19 августа 2020 года (взамен ПП № 508). Для регионов действуют постановления местных органов власти.

Узнайте, что никогда не разрешается делать в квартирах.

Сносить несущие стены

Несущая кладка является основной несущей конструкцией многоквартирного дома. К ударам по несущим стенам следует относиться с особой осторожностью.

• Полностью разрушить несущие стены и скорректировать планировку.
• Проемы в несущих стенах делаются без разрешения владельца здания.
• Оставлять отверстия в стальной конструкции без усиления.

Разрушение несущей стены может привести к обрушению части дома. Поэтому опорная конструкция не может быть демонтирована на 100%.

Переносить кухню или санузел в жилую комнату

Об этом говорится в пункте 24 Декрета №. 47 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. Не допускается размещение кухни и ванной комнаты над жилой комнатой соседа.

Кухни с газовыми плитами нельзя переносить в жилые комнаты. Даже если у вас электрическая плита, это не всегда возможно во всех случаях.

Ванная комната состоит из туалета и ванны. Это «мокрая» зона, т.е. там, где работает система водоснабжения. Когда ванная комната переносится в комнату, она располагается под гостиной соседа. Если труба повреждена, вода может хлынуть из-под квартиры.

NB! Можно перенести ванную комнату или кухню в гостиную. Для этого вы должны находиться на первом этаже здания. Это означает, что соседей снизу нет, а значит, нет риска затопления.

Расширять комнату за счет балкона

Не объединяйте лоджии или балконы с комнатами для людей. На это есть несколько причин.

1. Во-первых, балконы считаются «холодными зонами» и поэтому снижают температуру в помещении.
2. Во-вторых, установка радиаторов на балконах запрещена.
3. В-третьих, это является правонарушением, и вас заставят взыскать ущерб.

Лучший вариант — удалить блок WindowSway и создать своего рода прозрачную перегородку с двойным остеклением. Или, как уже было сказано, «французские» окна.

Объединять комнату и кухню с газовой плитой

Газовые приборы относятся к системам повышенного риска. Кухни должны быть изолированы. Для этого устанавливаются распашные двери. Если вы хотите открыть стену между комнатой и кухней, вам не разрешается это делать. Однако если вместо проема требуется открытая дверь, разрешение может быть получено.

Захватывать тамбур, чердак и другое имущество дома

Общее имущество не принадлежит отдельным арендаторам. Недопустимо «оккупировать» такую собственность.

Если вы пристраиваете к своей квартире тамбур, лестницу, чердак или подвал, вы обязаны все вернуть.

Другие работы

• Нельзя уменьшать вентиляционные каналы или создавать ниши.
• Убрать пороги в ванных комнатах и туалетах, и
• Подключение напольного отопления к радиаторам и
• исключить доступ к счетчикам, гидравлическим воздуховодам, вентиляционным системам и другим инженерным системам; и
• Герметизация уникальных окон в кухнях, чтобы
• Снимите радиаторы в гостиной.

Также запрещено повторно вскрывать квартиру, если здание находится в состоянии готовности. Может быть только реконструкция — здание должно быть снесено.

Также рекомендуется задать вопрос: «Можно ли украсить квартиру? Задачи, которые должны быть утверждены планированием, и типы задач, которые могут быть утверждены «эскизом», можно посмотреть здесь.

Какие бывают стены

Стены могут быть как несущими, так и ненесущими. Первый повышает нагрузку на дом. Фактически, потолок, а также все этажи, расположенные ниже, основаны на них. Все здание зависит от прочности несущих стен. Если они выйдут из строя, последствия могут быть трагическими вплоть до обрушения дома.

Ненесущие стены существуют только для того, чтобы разделить помещения внутри и защитить их от внешних воздействий. Они опираются только на доски в границах пола.

Если он не видит дороги, не несущие стены называются перегородками.

Эти стены не являются несущими и поэтому не влияют на безопасность.

Можно ли сносить ненесущие стены

Снос ненесущих стен не влечет за собой серьезных последствий. Самое главное здесь — узаконить перепланировку и убедиться, что квартира пригодна для продажи. Опции включают.

Удаление перегородки между ванной и туалетом, и

снос стены, отделяющей гостиную от кухни; и

Частичный снос ненесущих организмов (например, удаление оконных рам или портретов).

Даже если стена сдвигается всего на несколько сантиметров, ее все равно необходимо утвердить. Это приводит к изменению графической части технического паспорта и поэтому считается преобразованием.

Если вы хотите перенести стену (например, если она готова или повреждена во время ремонта), вы можете сделать это без разрешения. Но для этого:.

Выберите материал точно такой же толщины, как и оригинал.

Установите разделительную стенку в том же положении, в котором она была.

Обеспечьте исходный угол наклона (если стена не составляет ровно 90 градусов).

В этом случае геометрия жилого пространства остается неизменной. Даже при техническом осмотре изменение не может быть выявлено.

Какие ненесущие стены сносить нельзя

Есть несколько исключений, для которых разделение подлежит ограничениям. Например, стена между гостиной и кухней не может быть снесена.

Стена между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой кухней

Стены, отделяющие комнату от ванной, если последняя оборудована газовой кухней; и

Стена, отделяющая лоджию или балкон от комнаты или кухни.

Домашняя инспекция не одобрит такие изменения. Если МВФ обнаружит несанкционированные изменения, владельцу, возможно, придется заплатить штраф. Владельца также могут обязать восстановить квартиру до первоначального состояния.

Также рекомендуется задать вопрос: «Можно ли украсить квартиру? Задачи, которые должны быть утверждены планированием, и типы задач, которые могут быть утверждены «эскизом», можно посмотреть здесь.

Как узнать какая стена несущая?

Могу ли я сам определить назначение стен? Абсолютно. В зависимости от его толщины или материала, из которого он изготовлен. Для панелей с панелями максимальная толщина внутренних булыжников составляет 120 мм. Поэтому их можно рассматривать как перегородки (толщина варьируется от 80 до 120 мм). Толщина поверхности листа должна быть не менее 140 мм. В большинстве случаев толщина наружных стен этих домов составляет 200 мм. В кирпичных домах мобильная конструкция составляет не менее 380 мм, с перегородками 250 мм, 120 или 80 мм между квартирами.

В панелях в качестве стенового материала обычно используется армированная сталь или железобетон промежуточного объема с различными добавками для облегчения конструкции и повышения теплозащиты. 90% внутренних стен панелей выполнены из гипса. В кирпичных зданиях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич различных размеров. Бетонные гипсовые панели также можно использовать в качестве перегородок.

Конечно, никто не собирается сносить внешние стены, но с разрешения можно убрать перегородки. Чтобы определить, какие стены являются несущими, целесообразно использовать данные БТИ, т.е. детальные планы. Все компактные стены обозначены толстыми линиями, а перегородки — тонкими линиями, которые не имеют такой функции.

Что необходимо для сноса?

В любом случае, перед началом работ по сносу стен и сдвигов необходима консультация специалиста. Также необходим полный расчет, учитывающий распределение нагрузок, которые необходимо перенести со старой конструкции на новую. Кроме того, может потребоваться замена источника питания. Кроме того, следует отметить, что снос самовольно возведенных стен может повлиять на продажу или дарение недвижимости. Однако это еще не все. Такие действия считаются незаконными и могут привести к санкциям, включая вызов в суд и даже арест квартиры.

Поэтому утверждение плана реабилитации необходимо в каждом конкретном случае. Что вы должны делать?

Если вы незаконно ремонтируете свой дом, постарайтесь вернуть ему первоначальный вид. Легализация невозможна, но денежный штраф обязательно будет назначен.

Перепланировка кухни

Существует множество требований к ремонту кухни. Самые строгие из них касаются кухонь с газовыми плитами. Невозможно:.

• Не уменьшайте площадь кухни менее чем до 8 кв. м. Первый должен быть меньше и оставаться на той же площади, если это указано в плане PLA. 6 кв.м.
• Кухни и комбинации газовых и гостиных должны быть оборудованы герметичными дверями или газовые камины заменены электрическими конфорками. Это могут быть обычные, раздвижные или стеклянные двери. Запрещены только пластиковые двери гармошкой.
• Перемещение газовой станции, даже если камин находится в гибкой подводке, без разрешения газовой компании
• Расширение кухни с газовым отоплением за счет гостиной и наоборот в квартирах на всех этажах. Для того чтобы объединить кухню с комнатой, газовую плиту необходимо заменить на электрическую. Двери в этом случае не нужны.

В случае кухни с газовой плитой наличие дверцы обязательно.

Поскольку газ взрывоопасен, все работы с газовыми приборами должны проводиться под наблюдением технических специалистов МОСГАЗа. Более подробную информацию обо всех требованиях к перемещению газовой плиты относительно водопроводных и дренажных систем вы найдете в нашей брошюре:

Памятка по согласованию! 👋

✅ В нашей брошюре мы собрали распространенные ошибки, которые помешают вам получить разрешение на строительство.

✅ Покажите его своему дизайнеру, чтобы он учел его в плане дизайна. Руководство понятно, с реальными фотографиями, так что каждый сможет понять его.

Получите важную информацию о том, что можно и чего нельзя делать во время ремонта

При перемещении газового камина необходимо обязательно получить сертификат в АО «МОСГАЗ». Вы можете выполнить переезд самостоятельно, но мы рекомендуем доверить все работы, связанные с газом, специалистам, так как это позволит избежать ошибок.

Перепланировка с кухней-нишей

Если вы хотите построить специализированную кухню у себя дома, то вам необходимо помнить, что

• это можно сделать только в нежилом помещении: на кухне, в прихожей, чулане или гардеробе,
• Ниша должна иметь площадь не менее 5 квадратных метров,
• Кухня должна быть прямоугольной формы,
• край кухонной ниши должен быть отделен стеной.

Перепланировка с кухней-столовой

С 2021 года в большинстве квартир можно будет иметь кухню-столовую. Раньше Жилищная инспекция не принимала такую перепланировку — вы могли сделать из кухни отдельную комнату или альков. Сейчас проектирование кухни-столовой означает, что гостиная становится подсобным помещением, даже если раньше это была зона отдыха.

Требования к кухне-столовой следующие:

• Минимальный размер кухонного помещения составляет 6 кв. м,
• Минимальный размер кухонной зоны составляет 6 м. Площадь кухни должна быть не менее 6 м2,
• Столовую можно сделать где угодно, кроме 1-комнатных квартир, так как в случае «однокомнатной» квартиры в ней просто не будет жилой комнаты: в плане перепланировки с кухней-столовой комната, где раньше была кухня, станет кабинетом (который непригоден для проживания). Сама столовая также будет непригодна для проживания, а жилые комнаты не могут быть одобрены для перепланировки.
• Окна являются обязательными,
• на кухне должна быть только электрическая плита.

При переносе кухни в квартиру под вашей кухней не должно быть соседской жилой комнаты, а над ней — соседской ванной комнаты.

Опыт PEREPLAN: сегодня мы все чаще одобряем переоборудование кухни и гостиной, если позволяет площадь квартиры и комнат.

Пример узаконенного проекта перепланировки 2-комнатной квартиры в поселке Лица. Слева показана зона кухни-столовой:

На плане также показана зона кухни-столовой, а не гостиная и кухня, как это было до ремонта.

В чем именно заключается перепланировка? Согласно Жилищному кодексу — в это понятие входят все изменения конфигурации квартиры, требующие регистрации в техническом паспорте.これらは：.

Что нельзя разрушать?

Владельцам квартир категорически запрещено сносить несущие стены. Факт, что эти конструкции играют ключевую роль в устойчивости всего жилого дома, обеспечивая равномерное распределение нагрузок.

Демонтаж несущих перегородок может привести к разрушению всего здания и, следовательно, к ущербу для жизни и здоровья других жильцов.

Поэтому владельцы недвижимости должны знать, что демонтаж несущей стены никогда не будет одобрен. Однако внесение таких изменений без разрешения обязательно приведет к необходимости восстановления снесенной монолитной стены.

Как узнать, какая стена несущая?

При планировании сноса стены необходимо заранее убедиться, что она не является несущей. Например, существует несколько способов определения прочной конструкции. К ним относятся.

1. Привлечение профессионалов — вы можете пригласить эксперта из организации, которая изначально разрабатывала планы многоквартирного дома, или из другой проектной компании. В этом случае вам будет дан наиболее точный ответ.
2. Определите несущие стены самостоятельно. При выборе этого варианта всегда учитывайте материалы конкретного дома. Таким образом, обратите внимание на толщину стен.

Например, в панельном доме толщина бетонных стен может составлять 14, 18 и 20 см (8 и 10 см для внутренних перегородок).

Для кирпичных домов толщина несущего тела может превышать 38 см.

В заключение следует отметить, что если предполагается перенести стену в другое место или создать проем, то перепланировка стены должна быть узаконена. В связи с этим помните, что демонтаж прочных стен строго запрещен.

Единственное, что разрешено — это создание отверстий в несущей конструкции, но это должно быть одобрено жилищным управлением. В противном случае владельцы квартир столкнутся с целым рядом негативных последствий.