Людей, проживающих в домах из ЖБ панелей, устраивает доступная стоимость таких объектов. Сэкономить удается не только на закупке строительного материала, но и на монтажных работах.
Панельный дом
Многие постсоветские городские спальные районы усеяны серыми панельными домами, строительство которых процветало в советское время 1960-80-х годов, когда потребности людей в жилье нужно было удовлетворять быстро. Требовалось провести много строительных работ, и сделать это нужно было быстро. Старые технологии не могли удовлетворить потребности стремительной урбанизации, поэтому необходимо было изобрести что-то новое и более практичное.
Решением стало изобретение железобетона — комбинации стали и бетона. Он имеет такую же прочность, как кирпичная стена, но стоит в несколько раз дешевле. Панели могут быть изготовлены на заводе и собраны на строительной площадке. Это не только снизило стоимость материалов, но и ускорило процесс строительства дома.
Кирпичный и монолитный дом — чем он отличается от панельного?
Прежде чем мы подробно рассмотрим плюсы и минусы панельных домов, важно понять разницу между кирпичными или монолитными домами и панельными домами. В целом, кирпич считается одним из лучших материалов для строительства дома. Это высококачественный материал, который сохраняет тепло в доме. Он также обладает отличными тепло- и звукоизоляционными свойствами. Кирпичные здания могут быть построены в любой архитектурной форме. Однако кирпичные дома строятся дольше и стоят гораздо дороже панельных.
Монолитные дома состоят из бетона и жесткого каркаса. Каркас возводится на строительной площадке, и бетон заливается непосредственно в него. Интересно, что наружные стены таких домов могут быть выполнены из кирпича или панелей. Главной особенностью монолитного дома является индивидуальность, а также свободная планировка всех квартир.
Если вы задаетесь вопросом, в каком доме лучше всего покупать квартиру и чем отличается монолитный дом от панельного, давайте подробнее рассмотрим наиболее распространенные типы квартир.
Преимущества серии домов
Панельные дома очень популярны. Давайте проанализируем, почему они так привлекательны.
- Скорость строительства В среднем здание может быть возведено за три — 12 месяцев. Это гораздо быстрее, чем монолитные или кирпичные конструкции. Поэтому срок окупаемости проекта ничтожно мал. Можно покупать квартиры на стадии фундамента без особого риска.
- Работы ведутся круглый год. Технология сборного блочного строительства позволяет возводить стены при любой температуре, при условии использования морозостойких материалов.
- Автоматизированное производство модулей. Сборка секций осуществляется на автоматизированных линиях, что обеспечивает высокое качество и практически полное отсутствие брака.
- Стандартизация элементов. Все отверстия в каждой секции выполнены по стандартным размерам. Нет необходимости заказывать двери и окна.
- Бюджетные расходы. Цена квартир в таких домах ниже, потому что при производстве и сборке модулей используется более дешевая технология.
- Срок службы. Хотя в проекте указано, что он рассчитан на 50 лет, в действительности он гораздо дольше.
- Простота завершения работ. Благодаря гладкой внутренней поверхности не требуется трудозатрат на отделку стен.
- Равномерная скорость усадки. Благодаря такой конструкции здание оседает равномерно, что позволяет сразу же приступить к декорированию помещения.
Поэтому квартиры в панельных домах являются самым доступным массовым жильем. Этот тип развития активно внедряется в различных городах.
Недостатки типовых панелек
У модульного строительства есть и существенные недостатки. Вы также должны знать о них до покупки нового дома. Чаще всего владельцы указывают на плохую звукоизоляцию. Особенно это касается старых хрущевских зданий. Уровень шума слишком высок. Соседи вынуждены знать все секреты друг друга. Это объясняется низкими звукоизоляционными свойствами модулей.
Теплопроводность блоков недостаточно низкая. Летом стены быстро нагреваются, а при похолодании остывают. Это делает поддержание комфортной температуры в помещении более сложным, чем в других типах зданий. Эта функция хорошо знакома жильцам старых панелей. Со временем герметичность стыков между модулями может быть нарушена. Это позволяет влаге с улицы постепенно проникать в квартиру.
На потолке и поверхностях стен появляются влажные углы, сырые пятна, а затем и плесень. За этим стоит нарушение строительных норм и правил, которое можно быстро устранить путем переоборудования. Косметические процедуры здесь не очень помогают. Еще одним недостатком является невозможность перепланировки. Почти все стены являются несущими, и их запрещено демонтировать.
Жилье с железобетонными плитами может продаваться уже готовым, и в него можно въехать сразу и без дорогостоящего ремонта в течение некоторого времени.
Явные недостатки технологии: тепло- и звукоизоляция
Один из главных недостатков сборных домов известен каждому, кто прожил в сборном доме некоторое время. У них плохая звукоизоляция, настолько, что в старых домах вы можете слышать разговоры соседей. Когда в таком доме переоборудуется одна квартира, от шума страдают жители трех или четырех этажей выше и ниже.
Конечно, современные технологии позволяют использовать панели оптимальной толщины и инновационные звукоизоляционные материалы, но проблема остается. Сам бетон не обладает достаточным звукопоглощением, и это необходимо учитывать. Жизнь рядом с тенором, который начинает петь по утрам, или с ребенком, который постоянно учит гаммы, гарантирует, что все соседи получат музыкальное образование. Это не самый худший сценарий.
- Панельная конструкция имеет низкую теплоаккумулирующую способность, и стены быстро остывают при отрицательных температурах, поэтому руководству приходится нести часть «расходов на отопление улицы». Кроме того, бетонные стены сильно нагреваются и проводят тепло в летнее время, из-за чего в квартирах образуется пар.
- Другая проблема заключается в том, что между панелями необходимы стыки, которые также должны быть надлежащим образом загерметизированы. Если в стыках и углах образуются щели, влага может проникать в жилое помещение, еще больше ухудшая звуко- и теплоизоляцию.
- Назвать «панель» «коробкой» можно с натяжкой, но здесь действительно сложно разойтись с архитектурными изысками и индивидуальными планировками. От однообразия архитектурно-планировочных решений никуда не деться. И хотя в таких квартирах может быть до четырех комнат, большинство из них являются стандартными одно-, двух- или трехкомнатными квартирами.
Если здание старое, то в большинстве случаев планировка квартир неудовлетворительна, и перестройка должна быть обоснована и ограничена. В современных зданиях эти проблемы встречаются гораздо реже.
Современные дома из панелей: что изменилось в лучшую сторону
Большинство сборных домов вряд ли можно сравнить с позднесоветскими многоэтажками, не говоря уже о хрущевских и других. Серия P-44T, например, имеет очень хорошие показатели и, кроме того, отличается высокими эстетическими параметрами.
В плане панельного здания шаг несущих стен уменьшен с 3,3 м (в старых многоэтажных домах) до 4,2 м, что является новаторским и принято во многих современных домах. В результате комнаты стали больше и более совершенными. Новые методы проектирования также позволили достичь высоты потолков в 3 метра.
С другой стороны, они не подходят для тех, кто предпочитает свободную планировку и не может ее сильно изменить.
Многие строители предпочли новые трехслойные панели, которые обеспечивают лучшую изоляцию. Все стыки плотно заделываются и изолируются или оштукатуриваются. В результате стыки практически незаметны, что улучшает не только эстетический вид, но и основные показатели качества и общий срок службы многоэтажного здания.
Использование современных стеклопакетов, новейших технологий изоляции и высококачественных сплит-систем означает, что проблемы изоляции могут быть решены в старых зданиях, а в новых зданиях многие решения, повышающие комфорт, уже заложены на стадии проектирования.
Важным преимуществом является цветовая гамма современных панелей. В отличие от скучных серых панелей советской эпохи, здесь можно подобрать интересные сочетания и создать очень интересные фасады. При взгляде на новые здания сегодня неспециалисту трудно с первого взгляда определить, какая технология была использована.
Недостатком сборных зданий является невозможность установки подземной парковки. Эксперты говорят о необходимости частого ухода за окрашенным фасадом и о срочной необходимости создания ответственной управляющей компании.
Главное отличие от кирпичной кладки в том, что для строительства дома можно использовать практически любую конструкцию. Аналог со встроенными панелями не может похвастаться такой гибкостью. У потенциальных покупателей квартир в кирпичных домах больше шансов найти проект, соответствующий их вкусам.
Панель, кирпич или монолит
Монолитные дома изготавливаются из бетона, закрепленного армированным металлическим каркасом. Стены заливаются с помощью опалубки, которая многократно собирается, перемещается и разбирается для создания стен каждой части здания. Монолитные дома позволяют производить любые сложные модификации внутри квартиры. Средняя скорость строительства составляет четыре-пять этажей в месяц.
Кирпичные дома отличаются высоким качеством и теперь относятся к премиум-классу. На строительство одного такого высотного здания уходит более двух лет, а цены выше, чем на монолитные или панельные жилые комплексы. Последние, даже самые последние модели, по звукоизоляции уступают кирпичным и монолитным. Однако, поскольку себестоимость панельного строительства на 20-40% ниже, чем монолитного, его цена значительно ниже.
Плюсы и минусы панельных домов
Преимущества для строителей очевидны: панельные дома можно строить быстро. У потенциальных покупателей создается впечатление, что эти дома имеют небольшую площадь, низкие потолки и холодные стены. На самом деле, у панельных домов есть много преимуществ.
- Нет никакого сопротивления покупке квартиры в панельном доме на стадии фундамента. Период строительства короткий, нет необходимости прерывать строительство дома на зиму, а погодных условий дома бояться нечего.
- Однако недорогие технологии производства панелей исключают дефекты, вызванные человеческим фактором. Другими словами, создание «деталей» дома автоматизировано.
- Простота изготовления влияет на цену: панельные дома относятся к сегменту доступного жилья.
- Официальный срок службы панельного дома — полвека, но советский хрущевский дом, как пример, может эксплуатироваться в течение 100-150 лет.
- Квартиры в панельных домах легче ремонтировать и снизить затраты на капитальную подготовку уже выровненных стен.
- Железобетонные плиты долговечны, устойчивы к коррозии и хорошо противостоят физическим и химическим воздействиям.
Есть и недостатки. Среди основных из них архитекторы называют следующие
- планировка здания. Такая технология строительства предусматривает наличие большого количества несущих стен, которые нельзя снести, перестроив жилище по своему усмотрению.
- Сырость Эта проблема может возникнуть вскоре после сдачи квартиры, если застройщик использовал некачественные материалы или в старых зданиях разрушились стыки стен. Плохая вентиляция может привести к росту бактерий и плесени из-за сырости.
- Плохая изоляция. В случае панельного строительства стены получаются тонкими, поэтому рекомендуется уделить дополнительное внимание звуко- и теплоизоляции. В прошлом решением было использование ковров, но в настоящее время существует достаточно современных материалов, чтобы задуматься об этом перед началом ремонта.
